呼和浩特楼市泡沫风险初显

                                                   http://www.nmgcb.com.cn  内蒙古晨报 
   
    内蒙古晨报报道(记者 蒋忠贵)4月，国家发改委和国家统计局发布了一项对全国35个城市房价和租金等的调查结果：一季度全国房价涨幅9.8％，房屋租赁价格上涨1.9％。由于这是对全国各个城市数据的一个平均，业内人士认为，目前房价的上扬已经不仅是上海、北京这样的一线城市的问题。专家指出，需要尤其警惕二线城市的房地产泡沫危险。

　　二线城市房价持续上涨
 
　　家住呼市新城区的李先生说，现在呼市好的地段一套两室一厅的房子租金也就四百元左右，但是同样区域要想买下来一套则需要二三十万元，相比之下大家都觉得房价涨得有些蹊跷。据发改委的数据，呼和浩特今年一季度商品房房价涨幅达8 ％，内蒙古社科院一位专家表示，首府的房价涨得摸不着头脑。

　　此种情况在一些房地产正在发力的二线城市里比比皆是。

　　也有媒体分析强调，呼和浩特、乌鲁木齐等省会级房地产市场还处在有潜力的待发展状态。也许，正是因为有潜力，才使得北京、天津、浙江等地的房地产商蜂拥到呼市来。天津滨海、北京佳地、浙江华门世家、东岸国际、新希望家园等地产项目成为首府今年的大盘。

　　同样是房价上涨很快，呼市这些二线城市和上海、北京存在很大的区别。业内专家指出，呼和浩特、兰州等城市市场需求相对潜力弱小一些，消化房地产泡沫的能力也较弱。如果产生泡沫的话，泡沫危险比起一线城市来要大。

　　警惕高房价“传染”

　　诸多房地产商进军二线城市，使得房价短期内过快上扬。业内人士认为这是去年房地产价格持续上涨的一个延续，但是调控政策上没有“精确制导”是一个很重要的因素。“目前采取的抑制房价措施并没有击中要害，很多措施虽然会有效果，但有一个滞后期”。

　　据业内人士分析，现在中等城市房价短期内上涨这么快，炒作是很重要的因素。而这种房地产炒作实际上是从大城市向中小城市“传染”的，就像服装的流行，先在大城市流行，然后逐渐过渡到中小城市，现在流行的是炒作意识和手法。各地看到房地产的利差这么大，纷纷开始模仿，一些企业和炒家先在大城市炒起来，成功后向其他的城市传播。

　　一位开发商在谈到首府房地产市场时说，首府楼市的发展方向很简单，以前一线城市已经发生过的事，接下来也会在首府重复。