http://www.nmgcb.com.cn 2008年04月03日 内蒙古晨报

    内蒙古晨报报道（记者 蒋忠贵）中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，商品房70％—80％是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。

　　据了解，2007年底对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下中小套型住房的占40％以上，选择90—100平方米的占到35％。而2007年1—12月的有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25％左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。

    站在首府地产的层面上，这当然也是非常严重的问题。

    日前一位开发商告诉记者，首府大户型购买量大，销售看好。根据是呼市房管局去年12月份的房地产市场分析报告，90-120平方米住宅累计可售套数7007套，实际登记销售1938套，产售率为27.66％；120-144平方米住宅累计可售套数622套，实际登记销售942套，产销率达到151.45％；144平方米以上住宅累计可售套数736套，实际登记销售783套，产销率达到106.39％。从不同套型来看，大户型购买量较大，120平方米以上的住宅产销率达到100%。根据这个数据来看，首府大户型销售的确不错。但通读整个分析报告后，就不难看出，这个结论有断章取义之嫌。

    报告中说，去年1-12月住宅月末累计可售套数26227套，登记销售套数为7282套，其中60—90平方米17862套，实际登记销售3619套。从这个数据我们不难看出，60—90平方米就占了3619套，占了将近50％。勿庸置疑的是，年轻人和外地人越来越成为首府楼市的购买主力，这些人因为资金、生活需求等因素，更青睐中小户型，而一些楼盘出现大型化倾向，只能使高档房的市场进一步进入买方市场，增大市场的不稳定。

    这种结构性矛盾其实是一颗潜在的毒瘤，如果不治，必将后患无穷，希望能够引起房地产业界的充分重视。