http://www.nmgcb.com.cn 2008年05月29日 内蒙古晨报

　　时光倒流至2006年的春天，一群业内人士在谈论东河板块的发展前景时分析说，行政中心的搬迁不只是地点上的位移，它的转移将产生一系列的连锁效应，即其落户的区域将迅速成为城市政治、经济、文化等各类信息的热岛和集散地。何况首府行政中心有政务核心区、城市公园、商务中心、城市交通枢纽、文教综合区、居住区、如意产业开发区等多个功能区。这样一个区域，在未来两三年内，必将会迅速产生“蝴蝶效应”，从而带动整个东河区域的快速提升和发展。　

　　两年后的今天，东河板块的发展有目共睹。东河板块的崛起首先源于自治区及呼市两级政府的迁入，加上无与伦比的自然资源优势。

　　行政东移、产业西进的城市功能布局无疑会加剧呼市的城市发展。正是基于这样的发展前景和心理预期，东河板块由昔日的僻静之地变化为“城市核心区”，成为众多房地产开发品牌企业抢滩登陆之地。正是基于这一转变，东河板块楼盘也迅速成为金三角地区购房者追逐的香饽饽。亿利傲东国际项目均价在每平方米4000元左右，鄂尔多斯人来这买房子就占了很大一部分。东岸国际一期的别墅虽然售价过万，但目前已经所剩无几。从事外贸的王先生告诉记者，“东河板块环境优美，空气清新，楼盘品质比较高，生活配套也将逐步健全，出行也很便捷，在这里置业安心。”如今，随着首府城市骨架的拉大，未来的首府必将成为双核心城市（新老市区），新的政治中心、金融中心、商务中心、交通中心、物流中心正在东城形成。城市配套建设日益完善，内蒙古博物院、内蒙古乌兰恰特大剧院、国际会展中心相继在此落成投入使用，东河板块由原来的交通和配套设施的相对简单到现在的日趋完善逐渐成为房地产开发的热点区域，其区域发展不可限量。

　　品牌开发商和高品质小区的聚积使得东河板块迅速产生了“热岛效应”，这种效应是针对开发而言的。但东河板块项目的整体销售并不理想，尤其是进入去年下半年以来。一位开发商坦言，东河区域的项目都定位于高端产品，而社会配套生活配套并不能及时跟上，就导致了销售缓慢的现实，毕竟在呼市高端产品不是大众消费的主流。

　　“热岛效应”不等于热销，那么下一步东河板块项目产品如何定位，产品结构如何调整，该如何引导置业方向，都是开发商们认真讨论的课题了。