http://www.nmgcb.com.cn 2008年05月29日 内蒙古晨报

    回迁房被“调包”业主是否该承担“调包”费

    王女士是一位回迁户，2006年拆迁时，与开发商签订了《回迁协议书》，协议中规定回迁房的位置是一楼西户，可房子盖好后，王女士发现协议规定位置的房子已经变成了一间门面商业用房，并不是协议所规定的住宅房。王女士找到开发商询问此事，开发商告诉王女士，房子已经建成这样了，可以将王女士的房子调至另一栋楼房的4楼，但必须要缴纳多出来7.7平方米面积的房费和7000元的楼层费，王女士感到非常气愤，可是对开发商不履行合同规定，随意调换业主房子位置，使他们无意间承担近2万元的费用的这种欺诈行为感到无奈。曾与开发商多次协商都未果。于是致电本报询问，他们是否该缴纳超出协议规定范围的费用？面对开发商这样的行为她该如何维护自己的合法权益？

    律师说“法”：协议双方在签订协议时，一般都考虑到了能否承担和履行协议中的规定。在协议中双方都写明，由违约一方承担违约责任。双方可以根据协议的规定进行违约补偿。以上可以看出，房地产开发商没有按照协议的规定建房，开发商违约，责任应该由开发商来承担，业主不应该承担责任。业主可以继续要回协议中规定的房子，也可以与开发商协商处理，也能通过法律手段来维护自己的合法权益，但不应该承担违约造成的任何费用。

    小区“多主”，业主该向

    谁索要房产证？

    王先生打算预购一套住房，可他发现预购房子的楼盘由两家开发商开发建设，王先生说，现在买房子最担心的就是房子产权能否顺利拿到手的问题。他担心将来两家开发商会为办理房产证而相互推诿。询问：两家开发商开发一个楼盘，将来该向哪家开发商办理房产证？

    律师说“法”：在目前房地产市场上经常看到两家开发商开发一个小区的现象，也经常会出现办理房产证相互推诿的事情。业主的房产证由谁办理，主要看业主与哪家房地产开发商签订的购房合同。不管开发小区的开发商有多少家，业主主要根据签订合同的一方来索要房产证。

    四合兴居民担忧高层“封杀”自己的采光权

    李女士居住在回民区四合兴小区沿路一带，房子的一侧正对着河槽方向。听说四合兴河槽一带要建高层住宅楼，正好坐落在她家小区的东南方向。李女士非常担忧将来的高层住宅楼挡住自己的楼房，会影响到她家每天的采光。询问：河槽一带是否已经确定要建高层？如果建高层住宅楼会不会影响她每天采光？

    呼市规划部门说“法”：对于采光权，国家有很明确的规定，居民每天的采光时间最低不能低于“大寒日”2小时的标准。如果一旦能满足“大寒日”的日照时间，一年内任何一天的日照时间都会多于“大寒日”那天。根据国家规定：住宅楼侧面之间的距离，多层之间不宜小于6米；高层与各种层数住宅之间不宜小于13米；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅，与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。

    回民区四合兴河槽一带建设，规划局正在审理中，审批会采用一种测光软件将周边的楼房放进软件当中进行测量。如果测量中出现挡光的现象，规划是不会通过的，规划部门会根据国家有关要求，进行合理规划的。