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物业是否有权收取小区公共区域停车费?
2020年06月17日 15:41 来源: 内蒙古晨报 编辑: 王海清

  晨报融媒记者 郝琴 实习记者 刘鑫 乌雅汗

  近日,家住包头市保利心语小区的业主王宇(化名)向晨报融媒记者反映,本小区物业保利(包头)物业服务有限公司将地上公共部分规划的车位每月已150元租给业主。

  王宇称,不交150元停车费,业主的车辆不能进入小区。但在这样的情况下,物业工作人员的车每天依旧停放在地上公共部分规划的车位上。

  王宇表示不解:“难道物业工作人员交了150元的停车费?”

  “在当初签订的合同《业主临时管理规约》中,有“业主需缴纳150元停车费的条例”,但当初如不签订合同则领不到钥匙,超过期限还需缴纳违约金。所以大部分业主为不缴纳违约金当初只能签订合同。”王宇说。

  据记者了解到,大部分的业主已签订该合同,但也有部分业主在该条例下标有“不同意这一部分”的字样。

  物业:大部分业主已签字同意

  针对王宇反映的问题,记者联系到保利(包头)物业服务有限公司心语小区物业经理聂静文,聂经理称,在前期集中装修时,因装修车辆需进入小区,所以未开启车辆识别系统(业主的车辆可以进入小区)。现集中装修期已过去,车辆识别系统也以开启,没有买车位与未交停车位费的业主车辆是不允许进入小区内的。

  当初与业主签合同时,有提到停车费的问题,大部分业主已签字同意。

  聂经理表示,每月150元的停车费也不是随便收取的,这是根据园区车位数量分摊人力、物力成本测算而定。并且对于停车位我们物业只收取管理成本。

  关于业主不同意150元停车费的问题,聂经理称,地产公司与物业公司已根据小区实际情况以向业主解释沟通。

  “以前物业人员有将车辆停放在公共部分规划的车位上,但现在工作人员的车也不允许进入园区内停放。”聂经理说。

  随后记者拨打了包头市稀土高新区物业管理服务投诉热线的电话,接听电话的工作人员介绍,物业服务企业可以向业主收取停车费用。

  根据2014年12月17日下发的《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》第七条:住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。

  记者咨询律家保平台,律师表示,《物权法》第七十四条、第八十二条分别规定:“占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。”律师认为,小区内道路、绿化带等属于小区业主所共有的,在这个公共区域停车是否收费,决定权握在全体业主或小区业委会手里。收取的停车费到底如何使用也由全体业主决定。


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