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记者调查:龙城项目、蒙苑MY广场,呼和浩特两处烂尾楼工程陷困局
2019年09月04日 22:22 来源: 内蒙古晨报 编辑: 陈日峰

      

     龙城的围墙破损 张慧敏摄影

   内蒙古晨报融媒体平台消息(首席记者 赵新宇 记者 陈雅娜)龙城商品房项目2012年开始建设,当时火爆的售楼广告以及相对较低的价格刺激着购房者的买房“神经”,看户型、排号、交钱的人一拨接着一拨,销售顾问不亦乐乎地接待着每一名购房者。

  如今,龙城项目二期仍旧是一个“大坑”,一期已经封顶多年但仍然无法入住。

  有着相同境遇的,还有呼市新城区蒙苑MY广场,自2009年开盘,公寓楼至今未封顶,商铺产权和返租红利也从未按合同约定如数到达业主的手中。

  这两个“烂尾楼工程”,背后牵动着4000多位业主的心。

  Part1:承诺食言

  2009年,“蒙苑MY广场”房产开盘,位于呼市新城区兴安北路润宇装饰城附近,由内蒙古天旭房地产开发有限责任公司开发出售,它所属蒙苑集团有限公司,在2011年一度达到售卖顶峰。

  这里地段优越,又有当时相对呼市楼市行情极具诱惑力的价格,大批人选择在这个楼盘投资、买楼。

  售楼初始,广告单页铺天盖地,被冠以“大商圈 主干道 黄金‘溢’铺”。

  “5500元、4800元、4200元,甚至3800元。”购房者口中的公寓楼购房单价一次次被刷低,且远低于当时呼市该地段楼盘的成交均价。

  彼时的蒙苑售楼部,一时间挤满了人。大家奔走相告,把“投资讯息”扩散至亲朋好友,有人一下子买了6套,有公司为企业员工买下整层(整层18套)。

  连商铺带公寓楼,4000多套房子全部售出,所有购房者开始向往乔迁新居、升值赚钱的那一刻。

  令他们没想到,“美梦破碎”了。

  10年过后,商铺虽然已盖成,但购买者并未拿到“返租红利”以及商铺产权;而公寓楼,至今还未交工。

  业主霍玉平,购买的是商铺,他购买后,根据《商品房买卖合同》中的约定:分为三阶段按购买该商铺总价款12%、13%、14%的年回报率予以计算回报。

  除霍玉平之外,购买商铺的不在少数。

  发愁的业主  张慧敏摄影

2012年底,陆续有业主发现势头不对,开始“催促开发商”履行合同。

  据霍玉平介绍,开发商负责人贾某自2013年,开始为业主们做“承诺”,但这些承诺一次次食言,令业主们难以接受。

  2013年7月3日,开发商蒙苑集团为业主做的三项承诺,无一兑现。当时承诺中提到,2013年7月15日前,付清所有客户现有租金;2013年8月5日之前,为有退本金意向客户退还本金;产权证在8月30前办理完毕。

  2015年5月13日,对于商铺返租问题,开发商再承诺,6-8月集团筹措5000万为客户分期分批解决本金与返租的偿还问题。

  到了2019年6月23日,开发商再次承诺,C座公寓楼9月30日前装修完成交付业主使用等内容。

  蒙苑集团多次失信,让越来越多的业主不得不从“美梦中醒来”。他们开始整合大家的购房合同、登记买房信息,而更多的真相也逐渐浮出了水面。

  Part2:一房多卖

  从业主们的交款收据、《认购协议》以及《商品房买卖合同》来看,就这一片地,共有两栋楼,竟然有“多种名称”。

  公寓楼有2个名字,叫做:蒙苑MY广场A栋、B栋和财富公馆56号、57号;而商铺有6个名字,分别叫做:蒙苑MY商业广场、蒙苑MY国际商业广场、中福汇金、中福汇金居然之家广场、蒙苑MY国际商业广场居然之家广场、蒙苑MY国际商业广场居然之家精品屋。

  业主们的这一发现,随之而来就引出了房子被“重复售卖”的问题。

  是如何进行重复售卖的?业主代表告诉记者,首先,《认购协议》和《商品房买卖合同》分别作为两种“售房凭据”,有的业主拿着《认购协议》,上面写着蒙苑MY广场A栋2812室,而另一业主持有《商品房买卖合同》,写着财富公馆56号2812室,其实这是同一套房。

  其次,楼层和房号并不是完全对应,导致同一间房被卖了三次。13层对应房号数字为15,18层对应的房号数字为21。例如,蒙苑MY广场B栋以2712为名出售了三次,24层有一间房号为2712,27层也有2712房,3012也是27层2712房,这栋楼的2712室被卖了三次。

  2712室三位业主迷茫了。

  至于商铺,由业主霍玉平提供的楼层规划图纸来看,从西北方向第一间开始为1号商铺,而图纸另一端从西南方向又出现了1号商铺,这样的布局之下,有4间商铺无法从图纸中找到,存在“重复规划”问题。  

          一房多卖 张慧敏摄影

  Part3:引出官司

  业主王仁(化名),2011年12月26日购买了蒙苑MY广场C座精装公寓一套,按照协议约定交付了50%房款,按约定应在2013年10月31日交付业主入住该房。

  超过约定三年之久,公寓楼还未交工,王仁于2017年9月起诉至呼市新城区法院,要求被告继续履行协议;要求被告支付违约金赔偿损失。但被告人蒙苑集团贾某并未出庭,后续并未按照裁定执行。

  2017年,王仁得知呼和浩特中级人民法院将位于呼和浩特新城区东库街豪俬家园MY广场C座17-27层共计498套房查封,封期为三年。

  据业主们反映,蒙苑集团开发商负责人贾某,早些年已经将两栋楼抵押至九家小额贷款公司进行贷款,由于无力偿还,这几家公司通过法院查封楼。

  王仁抗诉后,2019年7月22日,收到呼和浩特市中级人民法院维持小额贷公司查封的裁定。

  按照王仁的话来说,“我们买房买出了一堆官司”。

  2012年,龙城商品房项目开始建设,该地段位于呼市玉泉区南二环259号,由内蒙古北方药都科技发展有限公司开发,它也属蒙苑集团有限公司,2012年12月份开盘,正式销售。

  看户型、交钱、排号的人一批接着一批,销售顾问不亦乐乎地接待着每一名购房者。而为了买更好的户型,或者以更低的价格买到房子,不少购房者暗中给销售顾问钱,也成为这个售楼部的潜规则。

  龙城是由内蒙古北方药都科技发展有限公司开发的,项目共分二期,其中一期已封顶,2014年至今,二期项目仍无动工迹象,仍旧是一个大坑,大坑周围的杂草,已经长到腰间。

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迷茫的业主 张慧敏摄影

  Part4:钱房两空

  王东立,2009年从河北省来到呼和浩特市务工,2013年龙城商品房一期已经封顶,他见状决定买下二期的一套房作为婚房,当年他29岁。

  2019年,35岁的他,已经结婚了,不但没住上“婚房”,每月仍需偿还购房贷款2521元,而他的月工资是3500元。

  “蒙苑集团挖的这个大坑,真是把我们二期业主都‘坑’了”,王东立指着二期楼盘所在位置的空地说。

  龙城二期至今未有动工迹象   张慧敏摄影

  难以想象,35岁的王东立头发花白,他在北二环租房住,而工作地点在西二环附近的建筑工地,每天凌晨不到五点,他就要动身去工作。

  “孩子快到入学年龄了,他总会问我,以后该去哪里上学,房子问题没有落实我真不知道怎么回答他”,王东立说。

  而龙城一期虽然封顶较早,但内部设施不齐全,仍旧无法入住。买房多年,难以入住,房贷依旧照还,这样情况的业主普遍存在。

  Part5:房被查封

  2016年9月5日,呼和浩特市中级人民法院发布了《歌山建设集团有限公司与内蒙古北方药都科技发展有限公司非诉财产保全一审民事裁定书》,裁定书显示,申请人歌山建设集团有限公司于2016年9月2日向本院申请诉前财产保全,申请法院查封、冻结被申请人内蒙古北方药都科技发展有限公司银行存款92577628.98元或查封冻结等额资产。

  最终裁定为,冻结内蒙古北方药都科技发展有限公司在中国农业发展银行呼和浩特市南二环支行的账号,冻结其内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行中山支行账号。查封玉泉区西二环路东、南二环路北,使用权面积X平方米,呼国用(2006)第X号土地使用权证;查封中国北方物流总部基地-龙城在建项目,住宅X套、地下车库X个、商业门脸房X套X平方米、营销中心平方米。以上价值92577628.98元为限,期限为2017年3月5日。

  “按合同讲,要按照施工进度付钱,但蒙苑总是让我们先垫付。”歌山建设集团有限公司一名陈姓负责人告诉记者,在工程初始,开发商曾付过5000多万元建设款。

  9月3日,歌山建设集团有限公司吴姓负责人表示,项目进度款无法结算,经法院判决后已经查封楼,至于结算款项,正在等待开庭审判中。

  正是因为这些查封,蔡先生与找了三年多的女友在商定婚事后,由于房子无望,解除了婚约。

  “因为这套房子迟迟无法入住,离婚的、吵架的业主,不在少数”,龙城业主代表孟华说。

  Part 6:整治乱象

  据业主代表孟华介绍,2017年8月份,施工方歌山建设集团有限公司曾再次开工,后由于资金不到位撤出。

  2018年,大庆建筑安装有限责任公司包头分公司进入,同时,业主也陆续交付尾款,业主交付的尾款由玉泉区政府收入共管账户,部分用于支付原施工方歌山建设集团有限公司的款项,剩下的投入后续建设,“大庆方没实力,盖不起”,孟华说。

  2019年8月25日,大庆建筑安装有限责任公司包头分公司退出。

  其实,早在2019年6月初,由呼市住建局牵头,在玉泉区政府的配合之下,另有三家施工单位进入,7月23日签署了相关合同,合同内约定11月20日就承接部分施工完毕。

  至于龙城二期,何时能开工?早在2014年11月3日,内蒙古北方药都科技发展有限公司的《承诺书》中提到:二期项目于2015年4月15日前全面开工。

  关于楼房迟迟未开工,蒙苑集团在最后一份致购房者的谅解书写道,由于全国房地产市场大环境不好,导致公司资金链出现问题,并承诺在2017年7月全部交付使用。

  业主代表孟先生表示,内蒙古北方药都科技发展有限公司相关负责人曾多次口头作出承诺:“龙城一期完工后,二期就动工”。

  记者了解到,玉泉区龙城项目,由呼和浩特市公安局玉泉区分局立案调查,掌握了该项目法定代表人白某、实际控制人贾某涉嫌犯罪事实,8月21日以拒不执行法院判决裁定罪将上述两名嫌疑人刑事拘留。

  9月1日,呼和浩特市委常委会召开会议,会议由刚刚履新呼和浩特市委书记的内蒙古自治区党委常委王莉霞主持。

  会议深入推进中央扫黑除恶专项斗争督导组反馈意见整改落实,听取市政府和市四区房地产项目遗留问题集中治理情况汇报,研究部署突出问题整改整治工作,提出整改整治明确要求。会议指出,要切实增强整治房地产领域乱象的政治责任感,解决好“怎么看”的问题,全市上下要深刻认识房地产领域乱象问题,不仅是民生问题,也是稳定问题,更是政治问题。

  烂尾楼的困局,将走向何处,所有问题又该如何解决,内蒙古晨报融媒体将持续关注。

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