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车位消失,我的车该停在哪里?
2020年06月22日 09:32 来源: 内蒙古晨报 编辑: 王海清

  内蒙古晨报融媒消息(记者郝琴 实习记者程建宁)近日,晨报融媒记者接到家住呼市金城百合小区的业主反映小区住宅内部没有地上停车场,小区地下车库无地坪漆,地面水泥脱落,相应监控设施不完善。目前可以停车的区域为小区北门外的区域和小区东边的市政路。

  记者赶到金城百合小区查看情况。并经过实际测量发现小区住宅楼南面的属于住宅业主共有的部分土地被开发商用水泥墩子和铁栏杆圈占。南门入口处被围挡。小区西边的部分市政路被开发商硬化并设卡拦截。只允许物业工作人员和开发商使用。

  地下停车场无地坪漆,大面积不开灯,各项设施不完善。地下停车场有被水泡过的痕迹,墙体有水泥脱落的情况。

  在呼和浩特市自然资源局了解金城百合停车位的情况。通过查看金城百合建筑规划住宅用地技术经济指标显示该小区应有停车位1233台,每户有1.5台停车位。其中包括地上555台停车位,地下680台停车位。而记者并未在住宅区域看到停车位。

  有业主向记者提供了一份《金城百合商住小区地下车位使用权转让协议》,协议中第三项显示车位使用权年限与该小区占有土地使用年限一致。小区占有土地使用年限为七十年。依照现行《合同法》租赁期最高不可超过二十年。超出二十年的使用权不受法律保护。是无效的。并且在购买车库时,开发商不给开发票,业主询问何时可以拿到发票。销售称联系财务解决发票问题。但业主反应财务电话却一直打不通。

  地库车位确权问题无法界定,依照2019年2月11日呼和浩特不动产登记局发布《关于地下车位等建筑物确权登记问题指导意见》明确指出,对不动产统一登记前,已依法办理了地下建筑物所有权初始登记、转移登记及国有建设用地使用权初始登记、转移登记的,登记结果继续有效,换发不动产权证书;对未公摊的地下停车位,同时具有规划许可材料、规划验收材料和预售许可证的,产权归开发建设单位所有,可以依法办理登记;地下摊位、车棚等特定空间可参照地下车位依法办理登记。同时对规划部门确定的公建分摊给全体业主或建造成本已列入开发成本内的地下停车位,严格禁止确权给开发建设单位。

  6月21日,记者电话联系呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司李俊平经理,电话一直处在通话中。


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