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关于不动产登记,首府这些新规你了解吗?
2017年12月08日 09:30 来源: 北方新报 编辑: 海清

  文/记者 查 娜

  2016年11月30日,首府实现不动产登记“停旧发新”。随着不动产统一登记工作的深入开展,一些历史遗留问题逐渐显现。为解决因历史遗留问题导致无法进行不动产登记的问题,首府日前相继出台多项政策措施,包括《关于不动产统一登记工作中相关问题的处理意见》《关于营利性学校、幼儿园的不动产设立抵押登记的意见》《关于规范国有土地上房屋征收注销登记的意见》《呼和浩特市人民政府办公厅印发<关于解决不动产登记中有关问题的意见>的通知》等。就新规中群众关心的问题,记者采访了呼和浩特市国土资源纠纷调处中心主任宋美。

  1.问:民间借贷抵押登记如何进行不动产登记?

  答:可以开展民间借贷不动产抵押登记业务,但要严格审查民间融资双方签订的书面协议和银行转账凭证,双方约定利率应在国家法律保护范围之内。

  2.问:经济适用住房项目配套设施如何进行不动产登记?

  答:依照规划部门出具的用途证明,按原供地方式办理登记,涉及经济适用住房转移登记补交土地出让金的问题,依照国家和市政府关于经济适用住房上市对策规定执行。

  3.问:房屋已登记土地未登记的如何办理不动产登记?

  答:土地权属来源合法的,建设单位未及时申请办理国有土地使用权登记,但权利人已取得房屋所有权证的,申请办理不动产登记,经权籍调查落宗落幢后,不动产登记机构可按程序办理不动产权证书或不动产登记证明,不再办理土地使用权首次登记;用地手续不完善的,对用地行为发生在1999年新《中华人民共和国土地管理法》实施以前,占用的土地属于国有建设用地,有规划或建设手续但没有办理建设用地审批手续,权利人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产转移登记的,符合落宗落幢条件,不动产登记机构应按“便民利民、稳定连续”的原则受理。对用地行为发生在新《中华人民共和国土地管理法》实施后,占用的土地属于国有建设用地,有规划或建设手续但没有办理建设用地审批手续,经依法处理后,依照处理规定办理不动产登记;权利人凭房屋所有权证书申请办理不动产抵押权登记的,不动产登记机构应予受理。在办理不动产抵押权登记时,不动产登记机构应将有关情况及时告知相关当事人。同时,要在不动产登记簿证上对房屋、土地信息分别记载,在不动产登记簿及不动产登记证明附记栏内均注记“抵押权人知悉抵押的房屋未按规定办理国有建设用地使用权登记,自愿承担由此带来的风险和责任。”;2003年11月21日市人民政府办公厅印发《关于停止执行市人民政府及市人民政府办公厅部分文件和部分文件条款(第二批)的通知》以前,享受市政府以房养路、护城河改造、光彩事业、旧城区改造优惠政策的项目,占用的土地属于国有建设土地但没有办理建设用地审批手续的,按实际使用现状进行权籍调查后,视为权利人取得了划拨土地使用权。按照划拨性质办理不动产登记。

  4.问:已被人民法院查封的房屋,能否为房屋所有权人办理抵押和转移登记?

  答:已被人民法院查封的房屋,不得为房屋所有权人办理抵押和转移登记。

  5.问:统建楼、房产管理公房开发后土地如何确权?

  答:对政府组织实施的统建楼、原房产局管理的公产房用地已开发建成的住宅小区,以及行政、事业和企业单位多年形成的自建住宅小区,所占用土地属于国有建设用地的,视为业主取得划拨土地使用权,按照现状组织进行测绘后,不再进行国有建设用地使用权首次登记,依照程序直接为业主办理相关不动产登记手续。

  6.问:原房地登记信息不一致的如何进行不动产登记?

  答:对于已取得房产证且能够落宗落幢的,但土地用途与房屋登记用途不一致的,视为房屋产权人取得了与房屋登记用途一致的划拨土地使用权,可办理除首次登记外的不动产登记;对建筑物超出原宗地界址或跨宗建设,已取得房屋所有权证,权利人现申请办理不动产转移、抵押登记的,不动产登记机构应当受理,按实际用地范围确定用地界址,并在不动产登记簿证上如实记载相关情况。房屋未登记的,应取得国土资源主管部门会同规划主管部门出具的宗地调整批准文件后,方可申请办理不动产登记。

  7.问:营利性私立学校、幼儿园的不动产设立抵押如何登记?

  答:1.持有工商管理部门颁发的《营业执照》;2.有偿方式取得国有建设用地使用权,并已缴清全部土地出让价款,持有国有土地使用权证书或不动产权证书;3.房屋所有权证书或房地产权证书;4.抵押融资是为自身债务设定抵押的;5.持有抵押合同,抵押权人明白表示抵押财产为教育设施,并承诺自愿承担抵押风险的承诺;7.抵押权人持有中国银行业务监督管理委员会颁发《金融许可证》的;8.抵押期限不得超过12个月。具备以上条件的营利性的私立学校、幼儿园利用不动产进行抵押融资,抵押当事人申请不动产抵押登记,符合以上条件的,不动产登记机构应当受理。不动产登记机构按照不动产登记有关规定办理不动产抵押登记。

  8.个人之间转让已购公有住房和经济适用住房如何办理转移登记?

  答:只要数据库中有信息且能够落宗落户的,原有宗地图没有发生变化的,办理转移登记,但划拨土地的需补交土地出让金。

  9.老旧小区和单位职工公有住房如何办理不动产登记?

  答:未办理土地登记但有证据证明土地权属来源合法问题:只做权属调查,暂不进行不动产测量,可凭房产证和土地权属来源材料办理相关手续。宗地图从原有的地籍图中复制。

  10.问:已抵押土地上的建筑物如何进行不动产登记?

  答:对国有建设用地已设立抵押权,申请继续设立在建建筑物抵押权登记、预购商品房抵押权预告登记的,必须提交原土地抵押权人书面同意文件后,不动产登记机构方可办理。

  11.问:村镇建设的住宅小区如何进行不动产登记?

  答:在城市或集镇规划区内,经政府批准在集体土地上建设的村民住宅楼和商业楼,分配或出售给本集体成员居住或经营的,可办理不动产登记,但不得办理抵押登记;本集体成员之间转移的可办理转移登记;依法继承房屋的可办理转移登记。城镇居民购买的不予办理转移登记。

  宋美告诉记者,目前首府不动产登记业务正处于过渡期和磨合期,呼和浩特市国土资源局将本着为民服务的原则,充分依靠当地政府和部门间的议事机制,积极作为、发挥合力,及时发现和解决各类问题。同时,进一步优化办理流程,规范提交要件,简化繁杂手续,真正做到便民利民。


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