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竣工验收证明难提供 闻都世界城公寓提前交房引业主质疑
2018年12月14日 09:02 来源: 内蒙古晨报 编辑: 海清

  竣工验收证明难提供 闻都世界城公寓提前交房引业主质疑

  物业负责人称三日内提供竣工验收证明

  内蒙古晨报全媒体平台消息(首席记者 邢占国 )对于在呼和浩特市闻都世界城购买多套公寓的姚先生来说,提前交房并不是一件让他高兴的事情。

  竣工验收证明提供难

  内蒙古晨报全媒体记者采访得知,去年年底,姚先生在呼市玉泉区闻都世界城购买了几套公寓,按照当初购买时的合同约定,他们分期付清购房款,最后一次付款是在今年的12月30日。合同约定,交清购房款后交房,也可提前交房。

  在今年10月份,他接到闻都世界城售楼部的电话通知,通知姚先生领取钥匙,可以交房。当时姚先生问及房子是否已经验收,电话里说“都有”,但在后来接触中,向售楼部相关人员问及“证明”却避而不谈。

  在姚先生看来,开发商要交房,总得提供相关房屋的验收合格证明。“这应该是交房最起码的一项内容。”姚先生说。

  12月13日,记者要求闻都世界城销售负责人王女士提供交房时需要向业主提供的竣工验收证明,该负责人将记者推到了闻都世界城物业管理部门。闻都世界城物业负责人汲女士称,会在三日之内为业主提供有关竣工验收证明。她留下业主电话后,要求业主等候消息。

  姚先生表示,按照有关规定,交房前,房地产开发企业应该为业主出具有关证明,比如《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》等证明。另外,接到通知后,他到所购买的闻都世界城公寓查看,却发现电梯还无法使用。

  提前交房只为多收取暖费和物业费?

  “即使房屋验收合格可以提前交房,但我们约定12月底付清最后一次购房款,现在交房意味着就得提前付购房款,我们当初规划12月底付款,也有自己的资金管理规划。”姚先生在接受记者采访时说,提前交房就需要从10月15日开始缴纳供暖费,也得从领到钥匙之日起缴纳物业费。姚先生认为,这样的做法并不合理,在他们没有接收房屋的情况下,并没有享受到物业服务和供暖服务。对于他这样购买了多套公寓的业主来说,两项费用并不少。

  对此,闻都世界城销售负责人王总经理曾表示,“要商量一下”。但后来通知即使按原来约定时间付清房款,同样需要按照通知交房时间缴供暖费。同时,她解释说,公寓属于商业地产,已经是按照住宅的标准施工。由于10月份已达到交房条件,整栋楼已打压通暖,供暖费是供暖公司收取,并不是房地产公司收取。

  记者从设置在售楼部二楼的供暖收费处了解到,该公寓供暖公司为呼和浩特市美仁机电设备有限责任公司,并非熟知的城发供热或富泰热力。

  律师称,未提供竣工验收证明,业主有权拒绝开发商交房

  内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛表示,公寓是一种特殊的住宅形式,也属于住宅,用地属于商住用地,房地产开发公司在提前交房时,需要征得业主同意。同时需要提供竣工验收的相关证明,包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,也就是通常所说的“两书一表”,“两书”需要提供原件,“一表”可提供复印件,三者需要一致。如果没能提供以上一整套材料,业主有权拒绝开发商提前交房,应当严格按照合同约定的条款执行。

  针对此事,本报将持续关注。


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