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70城二手房价出炉!呼和浩特是什么情况?
2020年04月17日 20:45 来源: 内蒙古晨报 编辑: 王海清

       内蒙古晨报融媒体平台消息(记者郝琴 实习记者 刘鑫 白雪)4月16日,国家统计局官网发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,呼和浩特市二手房销售价格环比下跌0.6%。为详细了解呼和浩特市现阶段二手房市场的情况,记者采访了三位业内人士。

  新人王强“1个月卖了一套房”

  王强是福居地产的一名销售。(应采访者要求化名)

  一年前,王强辞去化工厂的工作,在朋友的介绍下成为一名房产销售。

  他说房产销售并没有想象中那么难。“疫情期间,买房的都是孩子要落户上学,只要价格合理,顾客很快就能下单。但也因为是疫情期间,小区进出不方便,客户看不了房,这些因素也少部分的影响了成交量。”

  王强告诉记者,虽然现在是房产的“金三银四”,但作为一个新人,他一个月最多也就卖一套房。

  王强抱怨道:“很多人认为房价是房产中介暗中操作的,我们哪有那个本事。该涨的拦不住,能降那是最好,我们也要买房,房价降了房贷压力也小。”

  新人王强认为,影响房子的定价因素主要是四个方面,一、市场价是真实存在的。二、房东有互相攀比的心里(我就觉得我的房比你的好,我就要卖的比你贵)。三、炒房的人低买高卖。四、新的楼盘会有专业的人去实地了解(楼层、采光、户型等都是影响房屋定价的因素)。

  资深销售高白云“至今未开单”

  受到疫情影响的高白云,相比王强多了一些惆怅。

  高白云是呼和浩特市德诺地产经纪有限责任公司的一名资深销售,在房地产行业已摸爬滚打四年有余。

  往年的三四月黄金期,高白云一个月至少可以出两单,而今年不同往年“辉煌”,年后至今,高白云还没有开单。当问及没开单的原因时,高白云说道:受到了疫情的影响,二手房客户量明显减少。但他对未来充满信心,他自信的告诉记者:“呼市的房价整体趋于稳定,房价不会有太大的变动,地铁与高铁的开通,使城市生活更加便利,他就有一位在北京上班的客户,最后却选择在呼和浩特市买房。”

  高白云说:四年前因想有更多的时间陪家人,选择了房产经纪,现在虽然受到疫情的影响没有业绩,但疫情总有结束的一天,往日的“辉煌”总会回来。

  张云店长“一个人撑着一家店,业绩为零”

  年前四五十平米的办公室内总是充满着三四个年轻人的欢声笑语,现在的办公室内冷冷清清,只有张云店长一个人敲打电脑与热水壶发出“呼呼呼”的声音。

  张云店长说:这个店是自己投资的,年前有四个房产经纪人,但是从过年到现在,店里一直没有业绩,房产经济人没有收入,最后都选择了辞职,现在就只有他一个人撑着一个店面。

  张云店长是集宁人,两年前因对房产经纪感兴趣,选择独自来呼和浩特市发展。

  去年三四月黄金期,每个月店里有着三万多的业绩,而今年业绩为零。张云店长认为,二手房市场下半年就会恢复到疫情前,因为“需求没有减少”。随着疫情得到了控制,看房的顾客也在陆续增加,“生意总会回来的”。

  经济学家:疫情对二手房市场影响不大

  对于呼和浩特市二手房的市场情况,记者也电话采访了内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军。于光军认为,疫情对呼和浩特市二手房市场影响不大,原因有两点:

  1、因为疫情是短期的,且呼和浩特市的疫情已基本结束。

  2、房子不像普通消费品,民众对于买房的考虑时间比较久,受影响也与短期的疫情关联不是很大。

  当记者问到于光军所长对“呼和浩特市二手房未来价格走势的预判”时,于光军说:“二手房市场情况复杂,例如相比一手房,二手房具有周边设施齐全的优势,但也有周边设施不齐全的二手房;新房供给对二手房市场的冲击,对于这些因素的考虑较为复杂,不好统一概论。” 于光军认为,未来呼和浩特市二手房的价格改变主要取决于人口结构和收入水平两个方面。

  “人口结构要看未来的人口增长状况,目前呼和浩特市对人口的吸引力不足,人口增长的动力不明显;至于收入水平,这点确实有受到疫情的影响。呼和浩特市二手房市场改变并不是一蹴而就的,而是近两年就在发生的。未来二手房市场更加规范、分化更加明显。”

 

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