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购房者应如何从70城房价指数中把握趋势
2020年09月15日 11:32 来源: 新京报 编辑: 郭治华

  对于房价涨幅过快、位于全国70个城市中前10名的城市,往往购房政策会有收紧的地方。

  国家统计局公布的70城房价指数显示,8月房价有反弹的现象,价格略涨。

  70城房价指数类似于股票市场中的上证指数,很大程度上衡量了房价走势和市场周期,是房地产市场冷热的晴雨表,也是楼市政策制定的重要参考。根据简单算术平均计算,今年8月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,相比7月份0.5%的数据有所扩大。

  应该如何理解这次反弹呢?第一,市场交易是决定房价的重要因素。实际上今年8月份住宅交易并不差。全国各地楼市总体上呈现了V形走势,由于此前购房需求积压,当时正进入到积极释放的阶段,所以8月份交易相比7月份其实是略有上升的。交易活跃往往也会使得价格略坚挺。第二,8月份虽然部分城市出台了收紧性政策,但其实只是少数。从全国绝大多数城市来说,政策依然以宽松为主。比如说在预售许可证的发放方面,各地普遍是放松的,这使得很多项目能够以高价水平进行销售,这也容易使得房价出现上涨。

  同时我们也要看到,不同城市表现不同。数据显示,今年8月份一二三线城市的房价环比涨幅为0.6%、0.5%和0.6%。横向对比看,二线城市涨幅最小。而纵向对比看,即对比7月份的数据,可以看出一线和三线呈现上涨的态势,而二线则持平。这比较吻合当前的政策环境,即二线城市是近期政策收紧最密集的城市,房价涨势容易受抑制。而一线城市和三线城市政策面相对宽松,所以价格容易上涨。

  在对8月份的房价走势有了较为清晰的理解后,包括购房者在内都会比较关心后续的走势。需要说明的是,房价指数是一个统计概念,其剔除了很多干扰因素。而对于市场参与者来说,可能也会关注后续的成交均价,毕竟这个更为直观。

  单纯看均价,不同楼盘的涨跌可能性都是存在的。但是从今年的市场行情来说,房企依然面临去库存压力,到了传统金九银十,会有降价促销和让利的做法。当然此时的降价是相比今年上半年或7-8月份水平而言的,若是对比去年,并不一定会下跌,尤其是一些地价成本本身较高的项目。

  对房价走势有更清晰的了解,有助于购房者更好谋划置业策略。但对于70城房价指数来说,其意义绝非如此简单。从这两年政策风向来看,各类政策都会参考70城房价的走势。对于房价涨幅过快、位于前10名的城市,往往购房政策会有收紧的地方。从此次统计局发布的数据看,惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡和金华的涨幅是比较大的,除了沈阳和无锡已经出台政策外,其他几个城市政策收紧概率在加大,购房者应该有此类意识。

  总结来说,单纯看今年市场基本面,房价确实还有上升的可能,这使得成交淡季也往往难以看到房价过快下跌。但对于一些房价涨幅过大的城市,从房住不炒的角度出发,依然会有管控和打压,进而使得相关价格数据会有降温的可能。购房者应该从全国70城房价指数中把握周期和趋势。(严跃进)

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