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恒大问鼎全球地产一哥 确立行业新格局
2016年10月11日 11:28 来源: 内蒙古晨网 编辑: 海清

  10月10日,中国恒大(HK.3333)发布9月销售简报,今年累计销售额已达2805.8亿,一举超越万科,奠定全球第一房企地位,“万科时代”正式终结。

  公告显示,恒大9月销售呈爆发式增长势头,达475.2亿,同比增323.6%,连续第三个月行业第一。恒大1-9月2805.8亿销售同比大增117.9%,较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%,仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。

  恒大反超万科 确立行业新格局

  近年来,房地产行业优胜劣汰加剧,集中度急速提升,这为恒大等大企业创造更大的发展空间。短短20年,恒大就成为全球最大房地产企业,发展速度明显高于其他世界500强企业、全球绝无仅有。恒大全球第一房企地位的确立,一举改写行业格局,“一超多强”的局面逐步形成。

  资料显示,万科成立于1984年,并早在1991年即上市,而恒大成立于1996年,2009年上市。分析认为,恒大起步足足比万科晚12年,如今全面超越行业的老牌龙头万科,取而代之成为全球第一房企,反映了其强劲稳健的增长势头,必将强势拉开与同行的差距,今后进一步巩固行业一哥地位。

  通过对比可以发现,恒大不仅在销售规模上超越万科,在发展速度上同样更胜一筹。恒大今年累计销售额已达2805.8亿,超万科177亿,且单月销售亦连续三月大幅高于万科,领先幅度分别达57%、141%和87%。数据显示,恒大2009年销售仅303亿,万科同期634亿是恒大2倍多,此后几年双方差距不断缩小,但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。

  不仅销售额,恒大还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科,成为全球第一房企。

  据恒大发布的半年报显示,恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业,分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。恒大9月完成销售面积515.8万平方米, 1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米,连续多年全国第一,分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。

  行业认为,权益销售额是销售业绩最真实的反映,更客观显示房企真正的实力。9月30日,克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜,恒大累计权益销售额已达2668.1亿,持续位列全国第一,较第二名万科高774.4亿。恒大权益销售额排名居首,并不断拉开与万科等企业的差距,愈加凸显了行业龙头地位,中国地产新格局已奠定。

  恒大多重优势 问鼎商业赢家

  今年以来,楼市分化加剧,恒大仅用9个月实现2805.8亿销售,与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措,进一步推动销售持续畅旺。恒大始终坚持民生为本的经营理念,契合老百姓的需求,从而赢得最广大的刚需市场,预计业绩将再创新高。

  分析认为,恒大业绩连年稳健快速增长,其高品质、高性价比的产品,前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势,为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。

  著名财经观察家秦朔近日发表文章称,恒大已成为中国房地产舞台的主角,目前恒大多项经营指标均超过了万科,估计万科很难再反超。知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大,其认为,恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标,有较高的概率能够超额实现,其与深深房重组回归A股,估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家,能打败他的只有他自己。


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