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鸿盛生活园区物业收取360元停车占位费 不交费不让车辆进小区
2019年03月22日 08:54 来源: 内蒙古晨报 编辑: 王海清

      内蒙古晨报融媒体平台消息(记者 王晓玲)近日,呼市新城区鸿盛生活园区居民高先生反映,去年小区的万顺物管公司开始向业主收停车占位费,不交费就不让进小区。对此,物管公司表示,收费是为了对园区内的停车位和车辆进行规范管理。

  那么,小区停车收费到底合不合理?对此,内蒙古晨报融媒记者进行了采访。

  业主:

  不交停车占位费车辆不能进小区

  高先生介绍,他于2014年入住鸿盛生活园区,入住后私家车进出从没收过停车费。从去年5月中旬开始,物管公司在小区大门处安装了进出闸,并张贴通知,大致内容是,对园区内的停车位和车辆进行整治和维护,需要居民交停车占位费,一年360元,否则车辆不能开进小区。

  针对此事,不少业主都有意见,开车进出小区是业主的合法权益,物业公司没有经过业主同意就私自张贴公告收取停车费不合理。

  物业:

  收费未经物价部门审批

  不交360元停车占位费,车辆就不能开进小区,这是根据什么标准定价的?

  3月18日,记者采访了负责鸿盛生活园区物业管理的万顺物业。客服主管秦女士解释,鸿盛生活园区是集住宅、公租房、公寓、教学楼、写字楼为一体的综合性小区,因小区车位紧缺,且为防止外来车辆进入小区,遂启用车牌识别系统,以保证小区业主的权益不受侵害。因道路及车位需要养护,车牌识别系统需要定期维护,所以每年向车辆进出小区的业主收取360元的占位费。

  她表示,2004年建设部在《前期物业管理服务合同》中对停车费做出了细分,其包括车位费和停车管理费。地上停车费其实主要是占位费,就是占有小区公有面积所要交纳的费用,且物业收取的停车费在扣除物业公司维护车辆秩序的管理成本后,剩余部分全部用于道路的维护保养及车牌识别系统的维修养护,关于车辆方面收取的费用,每一笔都有收据和记录。在收取停车占位费前,物业在园区十几个滚动屏上、小区公告栏、单元门外都贴有通知。

  该物业公司也表示,收费没有经过物价部门审批,也拿不出相关的文件,由于小区并没有成立过业主委员会,所以360元的停车占位费是根据物业公司核算维护费用制定的。

  律师:

  收费要经过大多数业主同意

  这个费用到底该不该收,业主又该如何保障自己的合法权益?

  对此,内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛认为,依据我国《物权法》的规定,小区内公共绿地和公共道路属于小区居民共有。安装门禁设备、收取门禁费用及收费标准,都应该通过业主大会或者业主代表大会进行讨论决定,并且形成决议,收费要经过小区大多数业主的同意。

  苗律师建议,业主可以和物业服务公司进行交涉,如果交涉不成,可以向物业管理部门进行投诉和反映,也可以直接向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。


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