内蒙古晨报记者 李艳苗

　　“买房子完全是为了孩子上学”、“不想让自己的孩子输在起跑线上，所以非名校不上”、“名校在师资、设施等方面确实不错，谁不想让孩子接受最好的教育呢”……近年来，随着家长对子女重视度的不断提升，教育地产受到了业界和购房者的关注，学区房的热度正在加速升温。相较而言，呼和浩特市的教育地产起步较晚，目前仍以学区房为主要销售模式，市场规模仍需进一步发展。

　　学区房并非是真正的教育地产

　　走在首府的大街小巷，到处都能看到房地产广告，其中不乏有一些学区房的身影，只要项目临近学校，就将“教育招牌”大张旗鼓地打出来，吸引购房者的眼球。

　　据了解，现在虽然很多项目打出了“教育与地产联姻”的名目，但实际上却不是真正的教育地产，大都只是利用当地优秀的教育环境作为销售资源而已。所谓教育地产即在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理;学校出师资，负责日常教育教学管理。现在，很多地产商都采用这种形式，由地产商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。

　　在首府，已经有一些地产商引入名校教育资源，给自己的住宅产品增加销售砝码。但目前首府楼市标榜学区房的项目，多以周边有优质教育配套为“教育招牌”，其实并不算真正的教育地产，“购房者对学区房的需求也越来越强烈，所以为了更好地招揽客户，不少项目都打出了学区招牌，只要项目周边有几所学校就当做卖点来销售，对于并不真正了解教育地产的购房者来说，他们关心的只要房子离学校近、划片能否进入这几所学校等问题，并不关心教育地产的真正意义，反过来说开发投资教育地产对地产商来说需要有一定的实力，也有一定的开发经验，对于首府来说这样的地产商并不多。”某地产商郭先生坦言。

　　学区房让“80后”家长又爱又无奈

　　“我购置婚房的时候就已经考虑到了未来孩子的教育，所以一步到位买了赛罕区位于重点小学教育片的一套新房。这样从孩子出生到孩子上学，户口都会在该校的片区内，也避免了换房的麻烦。”市民李超这样说道。现在，像李超这样的家长不在少数。

　　据调查，有67.5%的家长在选择学区房时看重的配套资源是“是否为名校”，而价格与距离家长都并不是很关心。就首府而言，几所重点学校多集中在一环内的繁华街区内，学校周边的新项目较少，而二环外的新盘虽多，但没有名校临近，也很少有一些真正有实力的开发商去投资教育地产的项目，这就让不少购房者开始转战二手学区，“二手学区房不仅房源量较少，一旦有学区房挂牌就十分抢手，价格也被炒得很高。”房产经纪人徐纯之坦言。#p#分页标题#e#

　　针对学区房市场需求量的火爆局面，许多家长都表示很无奈：“现在的学区房价格偏高。”面对这个问题，李超这样表示：“现在的新房大都在二环周边，学校师资也不如城区内的学校，所以新的学区房较少，就不得不给二手学区房的提价创造了空间，所以凡是临近几所重点小学的房源，价格都较高，为了孩子能上名校也没有办法。”